开发商烂尾的房子怎么办

法律分析：
（1）当房子遇到开发商烂尾情况，与开发商沟通是首要步骤。了解烂尾原因和复工计划，要求其给出明确解决方案，若开发商有能力复工，可就延期交付赔偿等事项协商，这是基于合同双方应履行的沟通和协商义务。
（2）若开发商无力继续建设，业主联合推选代表向政府相关部门反映情况，请求政府介入监管，促使项目盘活，因为政府在房地产市场有监管和引导的职责。
（3）业主依据购房合同判断开发商是否违约，若达到解除条件，通过法律途径解除合同，要求退还房款、利息并承担违约责任，这是依法维护自身权益。对于有银行贷款的房屋，解除购房合同后还需和银行协商解除贷款合同，避免还款纠纷。

提醒：
不同烂尾情况对应解决方案不同，若有复杂问题，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
遇到开发商烂尾的房子可采取多途径处理。若开发商有能力复工，及时沟通协商解决方案，能争取延期交付赔偿；若开发商无力建设，业主联合反映情况让政府介入盘活项目；还可依合同判断违约，必要时走法律途径解除合同退款。
1.与开发商沟通，了解烂尾原因和复工计划，有复工意愿和能力时，协商延期交付赔偿等事宜，保障自身权益。
2.开发商无力建设，业主联合推选代表向政府部门反映，促使政府介入监管，推动项目盘活。
3.依据购房合同判断开发商是否违约，符合解除条件则通过法律途径解除合同，要求退款、支付利息并承担违约责任。同时与银行协商解除贷款合同，避免还款纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
遇到开发商烂尾的房子，可与开发商沟通协商、联合向政府部门反映情况，也可根据合同约定判断是否解除购房合同并与银行协商解除贷款合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是具有法律效力的协议，开发商若不能按合同约定交付房屋，可能构成违约。当遇到烂尾房，若开发商有复工意愿和能力，与开发商协商延期交付赔偿等事宜，是基于合同约定的权利主张。若开发商无力建设，业主联合向政府部门反映，促使政府介入监管，是合理合法寻求问题解决的途径。当达到合同解除条件，业主通过法律途径解除购房合同，要求退款、支付利息和承担违约责任，是依法维护自身权益。在解除购房合同后与银行协商解除贷款合同，可避免不必要的还款纠纷。如果您在处理烂尾房问题上还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）及时沟通：发现房子烂尾，要马上和开发商交流，了解烂尾原因与复工计划，让其给出解决办法。若开发商有能力复工，协商延期交付赔偿等事。

（二）寻求政府介入：若开发商没能力继续建设，业主联合推选代表向政府部门反映，请求政府监管，推动项目盘活。

（三）法律维权：依据购房合同判断开发商是否违约，若符合解除条件，通过法律途径解除合同，要求退还房款、利息并承担违约责任。同时，和银行协商解除贷款合同，防止还款纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.与开发商沟通
及时和开发商交流，了解烂尾原因与复工计划，要求明确解决方案。若其有能力复工，协商延期交付赔偿等事。
2.寻求政府介入
若开发商无力建设，业主联合推选代表，向政府部门反映，促使政府监管，盘活项目。
3.依法解除合同
按购房合同判断开发商是否违约，满足解约条件，可通过法律解除合同，让其退款付息担责。同时与银行协商解贷，防还款纠纷。