回迁楼开发商有债务纠纷怎么办

1.回迁楼开发商存在纠纷时，回迁户可通过追究违约责任、排除执行和协商解决等途径维护自身权益。
2.若开发商因纠纷影响交付，回迁户可依拆迁协议追究其违约责任，要求赔偿损失、支付违约金。
3.当开发商的债权人申请查封回迁楼，回迁户满足一定条件可排除执行，如签有合法有效的安置协议、查封前已占有房屋且名下无其他居住用房。
4.回迁户可联合起来与开发商、债权人及政府部门协商，推动开发商积极偿债解除执行措施，保障回迁楼顺利交付。
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法律分析：
（1）当开发商因债务纠纷影响回迁房交付时，回迁户依据拆迁补偿协议追究开发商违约责任具有明确法律支撑，开发商应承担赔偿损失、支付违约金等责任，这能弥补回迁户因延迟交房遭受的损失。

（2）若开发商债权人申请对回迁楼执行查封等措施，回迁户满足一定条件可排除执行。这些条件保障了回迁户基本居住权益，使其在面临开发商债务问题时能维护自身房屋权利。

（3）回迁户联合与开发商、债权人、政府相关部门沟通协商，是一种积极解决问题的途径。这种方式能整合各方力量，推动开发商偿债，保障回迁楼顺利交付。

提醒：
回迁户维权需注意保留相关协议和证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）当开发商因债务纠纷影响回迁房交付，回迁户可依据拆迁补偿协议，向开发商索要赔偿，要求其承担违约造成的损失，还可要求支付事先约定好的违约金。

（二）若开发商的债权人申请对回迁楼进行查封等执行操作，回迁户若符合一定条件，如签了合法有效的拆迁补偿安置协议、在查封前已合法占有房屋、所购房屋用于居住且名下无其他居住用房等，可主张自己的权利以排除执行。

（三）回迁户团结起来，和开发商、债权人以及政府相关部门沟通协商，推动开发商积极偿还债务，解除执行措施，保障回迁楼能顺利交付。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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1.若开发商因债务纠纷影响回迁房交付，回迁户能按拆迁补偿协议追究其违约责任，要求赔偿损失、支付违约金。
2.开发商债权人申请查封回迁楼，符合一定条件的回迁户可主张排除执行，条件如签有效协议、查封前合法占有、所购房屋用于居住且名下无其他住房等。
3.回迁户可联合与开发商、债权人、政府部门协商，推动开发商偿债解执行，保障房屋交付。
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结论：
回迁楼开发商存在债务纠纷，回迁户可追究开发商违约责任，符合条件可排除执行，还能联合各方沟通协商解决问题。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商因债务纠纷影响回迁房交付时，拆迁补偿协议具有法律效力，回迁户有权要求开发商承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。若开发商的债权人申请对回迁楼执行，符合已签合法有效协议、查封前合法占有房屋、所购房屋用于居住且名下无其他居住用房等条件的回迁户，可主张排除执行。此外，回迁户联合与开发商、债权人、政府部门沟通协商，也是合法合理的解决途径。若您遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取更精准有效的解决方案。